從挑選物件、房客,到包租管理重點,必學妙招大公開!--《包租女王--美國房屋租賃贏家實戰錄》

2017/11/13  
  
本站分類:創作

從挑選物件、房客,到包租管理重點,必學妙招大公開!--《包租女王--美國房屋租賃贏家實戰錄》

擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待房地產的增值。
這幾年台灣房市低迷,租賃市場的投資報酬率已不如以往,透過包租女王MIA傳授贏家祕訣,讓你也有機會享受財富自由的生活。

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內容試閱

景氣好,房客川流不息,出租興旺

1999年加州房地產起飛,我們累積了多年的存款為購屋頭款,與房客相處的寶貴經驗和心得,在同區買了一棟獨立屋,同樣選了兩位優質房客入住。
當時經濟情勢大好,餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸,各行各業暢旺,工作機會眾多,筆者刊登世界日報租屋廣告,一個週末來電十通,三位房客看房即可挑選一位順利租出。租金穩定增加了信心,眼看房地產的漲勢,家人支持下再投資第二、三棟獨立屋。
當時經濟情況佳,住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等,生活機能強,我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式,來客看屋率高,一個周末可租出一間,一個月可達成滿租,租金報酬遠超過全棟出租的模式。
五年後,2004年我們賣了第一棟自住屋,賺了翻倍房價價差和租金,換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院面積都大一倍的房子,繼續運用包租的型態,讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。
經濟榮景時趕搭順風車,房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客,不僅坐收高報酬租金,更大的利益是轉手賺房屋價差,一舉兩得。

 

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